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4月房价到历史高位业界认为虚高过后降价为主

2021-12-16 来源:泸州机械信息网

4月房价到历史高位 业界认为虚高过后降价为主

4月房价到历史高位 记者对比发现,自2011年5月东莞市统计局逐月公布房价数据以来,这是均价最高的一次。业界研究人士也向南都记者证实,4月均价已创下历史...记者对比发现,自2011年5月东莞市统计局逐月公布房价数据以来,这是均价最高的一次。业界研究人士也向南都记者证实,4月均价已创下历史新高。

东莞市统计局认为,4月均价上涨属于结构性上涨。高价房销售的比重有所上升,其中10000元/平方米以上的新建商品住宅销售面积比重比上月提高约3个百分点,8000-10000元/平方米新建商品住宅销售面积的比重比上月提高将约8个百分点。也就是说,4月份的高价房卖得比较多,从而拉高了全市均价。

这种观点也得到业界人士的认同。东莞中原地产市场研究中心高级研究员韦天使认为,4月房价达到历史高位,是因为别墅和精装修楼盘入市拉高的。

中原地产分析认为,4月份仍有不少楼盘采取“以价换量”的措施,但由于恒大雅苑、保利·红珊瑚等精装修大盘入市并畅销,导致4月均价出现一定的“虚高”,实现上打折促销仍然是市场主旋律。具体到各个楼盘,价格仍是处于下探的过程中。

销量下滑近两成

在均价攀升的同时,东莞楼市的销售量却在下降。东莞市统计局数据显示,4月全市新建商品住宅网上签约销售3514套,销售面积36.56万平方米。按销售面积计算,比3月下降了19.2%。

东莞中原地产分析认为,4月份刚性需求继续得到释放,但成交量逊于3月份是在意料之中。4月初有清明长假的影响,中下旬购房者期待5月营销节点有更大优惠,从而出现观望情绪,而开发商也都延后集中到月底开盘,致使整体成交逊色于上月。不过4月最后的几天,楼市却红红火火,大部分在28-30日开盘的项目都取得很足的人气与销量。

“相信随着5月楼市传统旺季营销窗口期的到来,楼市即将进入第一波供应的高峰。”中原地产分析称,随着楼盘扎堆入市,开发商也会明显加大“以价换量”的力度。

统计局数据显示,全市32个镇街中,厚街、东城、长安和塘厦均价都超过了10000元/平方米。此外,松山湖照例超过了10000元/平方米。

厚街镇的销售均价连续2个月居全市之首,4月达到18591元/平方米。东莞市统计局认为,这是因为一个别墅楼盘销售面积较大而拉高全镇的均价。南都记者了解到,这个楼盘是海逸豪庭御峰。

东城则是4月新加入超过10000元/平方米行列的,均价达到12134元/平方米。统计局分析认为,这也是由于几个较高档的楼盘销售较好,拉高了均价,成为4月均价环比增长最快的镇街。

但相比南城,这些镇街虽然价格高,销量却远远不及。东莞市统计局发布的数据显示,南城的销售套数和销售面积都是全市第一。南城4月销售678套,占全市成交套数近两成,成交面积也占到全市近两成。中原地产认为,南城连续多月占据镇街成交榜首位,其楼市地位短期难以动摇。

东莞中原地产分析称,根据东莞各个项目的工程进度、营销铺排,下半年的楼市形势不容乐观,供应量增加导致对刚性需求客户的抢夺趋于白热化,降价促销依然是主流。

中原地产表示,进入5月,全国楼市“以价换量”成为大势所趋,甚至连一向“挺直腰板”的豪宅也逐渐加入降价让利的行列,预计整体政策面继续偏平静。在东莞,5月份将成为今年第一个供应高潮,既有全新楼盘的择机入市,也有不期而至的集体加推,预计供应面积远远超过前几个月,但成交却没有好转,5月上旬的成交都比较平淡。

基于这种情况,5月份东莞的开发商会把“跑量”作为首要目标,重点推售契合刚性需求群体的两房、三房。而在价格方面,东莞住宅价格将呈现一个分化的格局。像城区的南城、万江的楼盘,由于去年底到今年初经历两轮降价,已逐渐调整到位,未来降价的空间接近于零。但部分前期价格坚挺,同时出货缓慢的楼盘有可能迎来一轮“补跌”的行情,才有望打破销售停滞的尴尬,当中尤其以城区的大户型产品居多。镇区楼盘供应总量偏少,接下来仍然会延续低价入市的策略。

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